리모델링/리노베이션

 

 

리모델링 / remodeling

오래된 아파트나 연립주택의 실내구조를 감쪽같이 최신 유행의 주택구조로 바꿔주는 주택개보수를 말한다.

90년대 초반부터 서울 강남의 저층아파트를 중심으로 리모델링이 유행하여 고층아파트나 단독주택까지 확산되었다.
「국토의계획및이용에관한법률」의 규정에 의한 리모델링지구는 노후된 공동주택 등 건축물이 밀집된 지역으로서 새로운 개발보다는 현재의 환경을 유지하면서 이를 정비할 필요가 있을 때 지정하는 용도지구이다.

리노베이션 / renovation

개조, 전용, 복원, 보전, 보존, 재조립, 재축, 모사, 이전 등의 광의의 해석이다.
이를 「건축법」에 의하면 신축, 증축, 개축, 재축, 이전, 대수선, 용도변경 등이다.

역세권 주변에서 리노베이션이 활발하게 진행되고 있는데, 그 이유는 신축에 비해 공사기간이 짧아 영업손실이 적을 뿐아니라 적은 자금으로 시작할 수 있고 리노베이션 후에는 임대보증금의 인상이 가능하여 초기 투자 금액을 줄일 수 있기 때문이다.
참고로 리모델링도 최근 많이 거론되는 용어인데, 이는 리노베이션안에 포함되는 개념으로 구조상 변경이나 증·개축의 개념은 해당되지 않고, 내장재나 용도상의 변경만을 의미하는 협의의 해석이라 보면 될 것이다